我客户的房源是一栋占地15英亩的房子. 一名买方代理为其客户提交了一至四户住宅合约(转售)的报价。. 我的委托人担心住宅形式不能解决未解决的矿产权益问题, 但买方的代理人说，他经常在这种情况下使用这种形式，他的客户对使用那种合同没有意见. 用这种形式代替农场和牧场合同会有什么不同吗?
Yes. 第6段 农场和牧场合同 (焦油1701, TREC 25-10)有专门的语言来处理未完成的矿产权益，这将是业主所有权政策和任何财产契约中的例外. The 农场和牧场合同还包括未偿还的地租, 以及任何农场和牧场的改进和配件都可能涉及到这笔交易.
即使矿产权益已经转让给他人或由他人保留，有兴趣购买该物业的买家也可以在要约中列出例外文件. 卖方可向任何潜在买方提供包含或保留这些矿产权益的文件，供其在第6段中列出. 当上市, 这些利益将得到双方承认，在产权承诺审查期间不会受到买方的反对.
确保买卖双方就财产所有权的性质和未偿矿产权益达成一致意见, 卖方可以向买方提供相应的单据，并要求使用 农场和牧场合同作为接受买方任何报价的条件.
我的客户几年前在一个社区买了一块空地却没在上面盖房子. 现在他想卖掉这块地. 我应使用哪一份上市协议出售物业?
你选择的上市协议取决于买家可能会如何使用房产. 如果买家可能会把这块地用作住宅用途，比如盖一所房子，那么 住宅2021十大正规彩票app上市协议，独家销售权 (TAR 1101)是最好的选择.
以减少混淆卖家的可能性, 上市经纪人, 作为协议的委托人, 可以删除协议中适用于改进的部分吗, 或者在特别规定一款增加未改善地段的说明.
如果买方对未改善财产的可能预期用途是商业或农场和牧场用途，则选择上市协议时也适用同样的考虑.
我的委托人想用他的律师起草的合同来出售他的房子，而不是用trec颁布的形式. 这样可以吗??
Yes. 虽然法律要求许可证持有人在特定交易存在的情况下使用trec颁布的表格, 有一个例外，当你的客户, 事务的主体, 要求你使用他的律师准备的合同. 这一例外只适用于由律师应委托人的要求拟备的合同. 你应该记录下你的客户已经提出了这一要求，并提醒他对合同有任何疑问都可以直接咨询他的律师.
因为TREC不提供住宅租赁或商业合同, 我的经纪公司的内部律师可以起草这些表格吗?
德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会的规则允许您使用由德克萨斯州律师起草的表格-包括经纪公司的内部顾问-对于特定类型的交易，如果没有强制性的TREC表格存在，只要表格包含:
如果表格是改变权利的附录, 义务, 或一方根据强制性TREC合同或附录采取的补救措施, 它必须有这些额外的项目:
德州2021十大正规彩票app经纪人®的成员可以独家访问130多种表格，用于不包括在强制性TREC表格中的各种类型的2021十大正规彩票app交易, 包括住宅和商业形式. 查看是否已经有可用于您的事务的表单 得克萨斯州2021十大正规彩票app的形式部分.com.