合作经纪人对买受人的代理关系不决定采购事由. 然而, 合作经纪人披露代理身份的时机可能影响其获得佣金的权利. 例如, 如果买方在最后一刻决定要由买方代理代理, 尽管最初的经纪人在关系的早期就透露了他的代理身份, 导致出售的一系列事件可能没有被原始经纪人的任何作为或不作为所破坏. 原来的经纪人将是买卖的促成人. 另一方面, 如果代理没有披露她的身份，直到买方寻求有关物业的市场价值的信息, 买方觉得有必要从另一个经纪人那里获得信息, 子代理人未能在一开始就说明其代理身份，可能会导致买方另找经纪人. 第二个经纪人将是买卖的促成人.
代理关系如何与采购原因相关?
讼因纠纷的适当法庭是什么?
2021十大正规彩票app经纪人®之间的采购纠纷通常通过仲裁程序解决，因为道德准则第17条中有强制性仲裁规定. 第17条规定，与不同公司有关联的2021十大正规彩票app经纪人®之间的合同纠纷必须提交仲裁，而不是诉诸诉讼. 在此类情况下起诉另一REALTOR®收取佣金，然后根据另一方的要求拒绝撤回或驳回诉讼，即构成拒绝根据惯例标准17-1进行仲裁. 这违反了职业道德准则. 然而, 如果争议各方都放弃其仲裁权利，则诉讼不违反第17条. 请记住，经纪人(仲裁案件中的REALTOR®委托人)是任何仲裁或诉讼的必要一方.
采购原因是如何定义的?
NAR将采购原因定义为“导致交易成功的一系列不间断的因果事件”.“佣金冲突必须基于导致销售的所有相关事实和情况进行评估. 经验法则和其他预先确定的想法必须被忽视.
尽管NAR提供了广泛的具体因素清单，以考虑在采购引起纠纷, 大多数情况下会转向以下因素:
-是谁第一次把买家介绍给这个房产的，介绍是怎么进行的?
-从最初向买家介绍房产开始到以销售结束的一系列事件是否以任何方式受到阻碍或中断?
-如果在最初的一系列事件中有中断或中断, 它是如何引起的，由谁引起的?
-原经纪人的作为或不作为是否导致买方寻求第二位经纪人的服务?
-第二个经纪人是否不必要地干预或侵入了买方和原经纪人之间的现有关系?
第二经纪人进入交易的原因总是应该被仔细审查. 例如, 如果原经纪人在看房后三周内没有给买家打电话, 听证小组可能会认定他抛弃了买方，为第二个经纪人的进入铺平了道路. If, 另一方面, 买家和原来的经纪人一起看了房子，第二天通过他的堂兄写了一份报价, 第二个经纪人, 然后第二个经纪人可能会被认为在交易中进行了不必要的干预.
我的买家在没有我的情况下参观了一处房产，挂牌经纪人向我的买家展示了该房产. 第二天早上，买家让我写一份房产报价. 当我把报价给上市经纪人的时候, 他说我没有资格拿佣金，因为是他把房子给我的买主看的. 上市经纪人是否正确?
这个问题的答案取决于谁是销售的采购原因, 如果存在采购纠纷，将由仲裁小组作出最终裁决.
采购原因被定义为一系列不间断的因果事件，这些事件导致了成功的交易——一笔交易的完成. NAR提供了仲裁小组在此类争端中应考虑的具体因素的广泛清单. 以下是其中的一些因素:
-交易的性质和状态
-上市协议或补偿要约的性质、状况及条款
-各方的角色和关系
-与买方的最初接触:谁首先向买方介绍了该物业?
-经纪人或代理人的行为
-连续性和连续性的中断
-买方的行为
-卖方的行为
在上面的问题中，上市经纪人展示了房产. 然而, 仲裁小组将考虑许多因素, 就像上面列出的, 确定销售的采购原因.